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一、出臺(tái)背景

   為了規(guī)范我縣劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓管理，特別是轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的住房登記補(bǔ)交出讓金工作，解決歷史遺留的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等上市交易問(wèn)題，滿足群眾迫切需求，保障土地使用者的合法權(quán)益，防止國(guó)有土地資產(chǎn)的流失。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定）（建設(shè)部令第96號(hào)）、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作的通知》（湘政辦發(fā)〔2017〕39號(hào)）等有關(guān)規(guī)定、參照《懷化市人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范市本級(jí)劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓管理的通知》（懷政辦發(fā)〔2019〕4號(hào)），起草了《關(guān)于規(guī)范縣級(jí)劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓管理的請(qǐng)示》（以下簡(jiǎn)稱《請(qǐng)示》）。

二、主要內(nèi)容

   《請(qǐng)示》共有六條，主要內(nèi)容包括國(guó)有劃撥土地上的住宅房轉(zhuǎn)讓行為的定義，依法準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的個(gè)人名下住房類型，住宅房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、住宅房屋轉(zhuǎn)讓登記等。主要內(nèi)容如下：

一是劃撥土地上的住房轉(zhuǎn)讓行為是指住宅房屋所有人通過(guò)買賣、贈(zèng)予、交換、繼續(xù)等方式將房屋轉(zhuǎn)讓的行為。

二是可以依法準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的劃撥土地個(gè)人名下的住房是指房改房、集資建房、棚改安置房、城市房屋拆遷安置房、個(gè)人自建私房等

三是房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。《請(qǐng)示》明確了辦理住房轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，房改房土地出讓價(jià)款按我縣相應(yīng)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)60%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳;其他住房土地出讓價(jià)款按基準(zhǔn)地價(jià)70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳:土地使用權(quán)性質(zhì)繼續(xù)保留為劃撥的按不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅總額的1%繳納土地收益金

四是對(duì)劃撥土地上的住房已完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，而土地未辦理過(guò)戶的，在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓登記時(shí)按規(guī)定繳納土地出讓價(jià)款，也可以繳納當(dāng)次轉(zhuǎn)讓的土地收益金。

五是劃撥土地上的住房申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，土地出讓年期為70年。此后其他各套房屋上市時(shí)，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。

六是本通知使用于縣本級(jí)范圍內(nèi)劃撥土地上的住房轉(zhuǎn)讓，自公布之日起執(zhí)行。

 沅陵縣自然資源局

2020年6月9日