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沅陵縣人民政府

關(guān)于縣級劃撥土地住房轉(zhuǎn)讓管理事項的

批         復(fù)

沅政函〔2020〕46號

縣自然資源局：

你局報來的《關(guān)于規(guī)范縣級劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓管理的請示》（沅自然資〔2020〕52號）收悉，為規(guī)范我縣劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓管理，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》（城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定）（建設(shè)部令第96號）《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好不動產(chǎn)登記工作的通知》（湘政辦發(fā)〔2017〕39號）等有關(guān)規(guī)定，參照《懷化市人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范市本級劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓管理的通知》（懷政辦發(fā)〔2019〕4號），經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

    一、劃撥土地上的住房轉(zhuǎn)讓，是指劃撥土地上住房所有人通過買賣、贈予、交換、繼承等方式將住房轉(zhuǎn)移給他人的行為。

    二、劃撥土地上個人名下的住房（含房改房、集資建房、棚改安置房、城市房屋拆遷安置房、個人自建私房等）依法準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓。

    三、辦理住房轉(zhuǎn)讓登記時，申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，房改房土地出讓價款按我縣相應(yīng)區(qū)域基準(zhǔn)地價60%的標(biāo)準(zhǔn)補繳；其他住房土地出讓價款按基準(zhǔn)地價70%的標(biāo)準(zhǔn)補繳；土地使用權(quán)性質(zhì)繼續(xù)保留為劃撥的按不動產(chǎn)計稅總額的1%繳納土地收益金；其他應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    四、對劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓并已取得房屋所有權(quán)證但土地未過戶的，在申請辦理轉(zhuǎn)移登記時由房屋產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定繳納土地出讓價款，也可以繳納當(dāng)次轉(zhuǎn)讓的土地收益金。

    五、劃撥土地上的住房申請辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，土地出讓年期為70年。此后其他各套房屋上市時，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。

    六、以上規(guī)定適用于本縣范圍內(nèi)劃撥土地上的住房轉(zhuǎn)讓，自批復(fù)之日起執(zhí)行，請你局及時做好政策宣傳等工作。

沅陵縣人民政府

2020年6月9日

    （此件主動公開）