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一、基準(zhǔn)地價(jià)更新的意義和起草過(guò)程

（一）基準(zhǔn)地價(jià)更新的意義

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)房地 產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為進(jìn)一步加強(qiáng)土地資產(chǎn) 和土地價(jià)格管理，規(guī)范土地市場(chǎng)秩序,充分發(fā)揮地價(jià)在土地市場(chǎng)中的調(diào)控作用，使國(guó)有土地發(fā)揮更大的資產(chǎn)效益，服務(wù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，沅陵縣自然資源局組織開(kāi)展了基準(zhǔn)地價(jià)更新的制定工作，對(duì)城區(qū)及全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新。基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)確定招拍掛出讓底價(jià)及宗地地價(jià)評(píng)估提供重要參考，及時(shí)公布基準(zhǔn)地價(jià)更新成果十分必要。

（二）基準(zhǔn)地價(jià)更新制定過(guò)程

我縣現(xiàn)行公布的基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)間為2019年4月，至今已有五年的時(shí)間，其價(jià)格已失去對(duì)市場(chǎng)的指導(dǎo)作用，沅陵縣自然資源局組織對(duì)全縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新制定工作，初步成果經(jīng)沅陵縣自然資源局會(huì)同相關(guān)部門(mén)聽(tīng)證會(huì)研究討論并修改后報(bào)主管副縣長(zhǎng)審閱，更新成果已完成聽(tīng)證程序；同時(shí)通過(guò)省自然資源廳驗(yàn)收，并上報(bào)省自然資源廳審議，現(xiàn)已全部完成。

二、主要內(nèi)容

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新基準(zhǔn)日確定為2024年3月31日。

（一）城區(qū)成果

1、城區(qū)設(shè)定容積率商業(yè)用地為1.5-2.0、住宅用地為1.6-2.4、公共管理與公共服務(wù)用地為1.2-1.6、工業(yè)用地為1.0。

2、調(diào)整范圍包括：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近期規(guī)劃區(qū)，其主體范圍的四至是東至祝家山、龍溪村一帶，西至廖家莊、泥灣頭一帶，南至杭瑞高速一帶，北至鄧家溪、張家村一帶，總面積為38.25平方公里。

3、用途包括商業(yè)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。

4、城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)：（1）商服用地價(jià)格：一級(jí)為3610元/平方米，二級(jí)為1940元/平方米，三級(jí)為1231元/平方米，四級(jí)為841元/平方米，五級(jí)為633元/平方米；（2）住宅用地價(jià)格：一級(jí)為1653元/平方米，二級(jí)為1254元/平方米，三級(jí)為965元/平方米，四級(jí)為728元/平方米，五級(jí)為560元/平方米；（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地價(jià)格：一級(jí)為586元/平方米，二級(jí)為493元/平方米，三級(jí)為415元/平方米，四級(jí)為349元/平方米，五級(jí)為294元/平方米；（4）公共管理與公共服務(wù)用地I類用地價(jià)格：一級(jí)為1010元/平方米，二級(jí)為778元/平方米，三級(jí)為596元/平方米，四級(jí)為462元/平方米，五級(jí)為371元/平方米；（5）公共管理與公共服務(wù)用地Ⅱ類用地價(jià)格：一級(jí)為633元/平方米，二級(jí)為533元/平方米，三級(jí)為449元/平方米，四級(jí)為378元/平方米，五級(jí)為318元/平方米。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)成果

1、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)住宅容積率為1.6-2.0，工礦用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率區(qū)間為1.0－1.6之間。

2、調(diào)整范圍包括：五強(qiáng)溪、官莊、涼水井、七甲坪、麻溪鋪、筲箕灣、明溪口7個(gè)建制鎮(zhèn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的馬底驛、楠木鋪、借母溪和二酉4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地。

3、用途包括商業(yè)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。

4、一等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為官莊鎮(zhèn)、五強(qiáng)溪鎮(zhèn)，二等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為涼水井鎮(zhèn)、七甲坪鎮(zhèn)、麻溪鋪鎮(zhèn)、筲箕灣鎮(zhèn)，三等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為二酉苗族鄉(xiāng)、明溪口鎮(zhèn)、馬底驛鄉(xiāng)、楠木鋪鄉(xiāng)、借母溪鄉(xiāng)。

基準(zhǔn)地價(jià)更新已征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，達(dá)成一致，并通過(guò)了湖南省自然資源廳審查，現(xiàn)公布實(shí)施。